4 Times Square
4 Times Square é um arranha-céu na Times Square em Nova Iorque. Com 48 andares, tem 247 metros de altura, está localizado na Broadway, entre a 42ª e 43ª rua, ocupando o quarteirão inteiro junto do Bank of America Tower. Construído entre 1996 e 1998, foi projetado pelo escritório Fox & Fowle, e incorporado pela Durst Organization.
Imagem: smith_cl9 · BY-SA · Openverse
Terreno
A família Durst começou a adquirir propriedades no quarteirão delimitado pela Broadway, pela Sexta Avenida e pelas ruas 42 e 43 em 1967, quando o pai de Douglas Durst, Seymour Durst, comprou um prédio que abrigava o restaurante White's Sea Food. Seymour planejava reconstruir a área a leste da Times Square com arranha-céus comerciais, mas cancelou esses planos em 1973 devido ao declínio do mercado imobiliário comercial. Várias outras propostas foram anunciadas nos anos seguintes para o quarteirão, mas nenhuma se concretizou.
Planos iniciais
No inicio dos anos 80, a Empire State Development Corporation, uma agência do governo do estado de Nova Iorque, propôs a construção de quatro torres no terreno, incluindo uma de 56 andares, financiadas pela Prudential Insurance Company of America. Esta proposta fazia parte um projeto do estado para revitalizar a região em volta de Broadway, que na época estava em plena decadência, com vários prédios abandonados ou vandalizados, com prostíbulos dominando a região. Neste projeto, o coeficiente de uso dos terrenos foi alterado para permitir prédios mais altos, junto de incentivos para fachadas iluminadas. Os Durst se opuseram a qualquer projeto para o terreno no inicio, tendo medo de que os prédios construídos a partir de incentivos tivessem valor reduzido no mercado imobiliário, mas após a morte de Seymour em 1995, seu filho Douglas começou a negociar com a Prudential a venda dos terrenos restantes, para a construção de quatro torres separadas, com a futura 4 Times Square sendo a primeira a ser completada.
Construção
Os trabalhos preliminares do 4 Times Square, como o edifício era conhecido, começaram em setembro de 1996. Na época, tratava-se do primeiro empreendimento especulativo de escritórios a ser construído em Midtown Manhattan em quinze anos, e sua construção estimulou o desenvolvimento de outros edifícios de escritórios na região. O 4 Times Square e três empreendimentos vizinhos adicionariam, em conjunto, quase 4×10⁶ pés quadrados (370.000 m²) de área de escritórios. Os quatro projetos eram comercializados com endereço em Times Square, que até o início da década de 1990 não era popular no mercado imobiliário da cidade. O projeto receberia US$ 10,7 milhões em incentivos fiscais, e a Durst receberia uma isenção tributária de US$ 4 milhões por ano. Em outubro daquele ano, o escritório de advocacia Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom concordou em transferir sua sede para o 4 Times Square, ocupando 660.000 pés quadrados (61.000 m²) nos 21 andares superiores. O compromisso da Skadden Arps fez parte de um aumento na locação de edifícios ao redor da Times Square. Em março de 1997, embora o terreno do edifício ainda não tivesse sido totalmente escavado, 87% do espaço de escritórios já estava alugado. Em julho, o Rainforest Cafe concordou preliminarmente em alugar uma loja no nível da rua e no subsolo.
